货币化安置比例已降至43%

本文摘要：原标题：杭州国有土地房屋征税与补偿“打补丁” 货币化移往比例，已降到43%杭州一将要征地的小区今年7月5日，钱报记者灵敏捕捉到杭州货币化移往产生的变化，以《杭州货币化移往比例正在上升》为题展开了报导。时隔5个月，记者从涉及部门获得数据，在杭州国有土地房屋征税项目中，自由选择货币化移往的居民户数比例，从去年的55%上升到了今年的43%。杭州楼市，也不可避免地受到了一定的影响。

原标题：杭州国有土地房屋征税与补偿“打补丁” 货币化移往比例，已降到43%杭州一将要征地的小区今年7月5日，钱报记者灵敏捕捉到杭州货币化移往产生的变化，以《杭州货币化移往比例正在上升》为题展开了报导。时隔5个月，记者从涉及部门获得数据，在杭州国有土地房屋征税项目中，自由选择货币化移往的居民户数比例，从去年的55%上升到了今年的43%。杭州楼市，也不可避免地受到了一定的影响。

希望被征税人一年内买房这一规定解散历史舞台11月末，由杭州市住房确保和房产管理局定立的《杭州市人民政府关于更进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征税与补偿条例〉的若干意见（印发稿）》（以下全称《印发稿》）在网上征询广大市民的意见。此次新版的征税补偿《印发稿》,相比现行限于的2015年版，新版的《印发稿》主要是对现行版本起着“打补丁”的起到，在货币补偿补贴奖励和产权对调优惠等内容上，主要有两处根本性调整。

变化一：《印发稿》内追加一条规定：“因旧城区扩建必须征税房屋的，房屋征税部门应该与被征税人签定所附生效条件的补偿协议。在征税补偿方案确认的签下期限内超过规定签下比例的，补偿协议生效;并未超过规定签下比例的，补偿协议不生效，房屋征税要求效力中止。前款规定的签下比例为百分之八十或者征税补偿方案确认的低于百分之八十的明确比例。

”这意味著，因旧城区扩建这种公共利益情形征税房屋的，只要多达20%的居民在签下期限内拒绝接受签下，该片区的征迁将被停止。变化二：《印发稿》中，对于自由选择货币补偿移往，“征税住宅房屋，被征税人自由选择货币补偿的，在按被征税房屋评估价值给与补偿的基础上，再行按被征税房屋评估价值的20%给与货币补贴。各区人民政府可以自行制订货币补偿奖励标准，但最低不多达被征税房屋评估价值的22%”。

被征迁至的居民在自由选择货币补偿后，最低可以获得房屋评估价142%（1+20%+22%）的补偿奖励，这与现行限于的2015版比起，口径恒定。不过现行政策中，征税户要获得最低不多达被征税房屋评估价值的22%货币补偿奖励，有个容许条件，那就是征税户必需在12个月内购房。《印发稿》中，将这一容许条件移除，并将补偿奖励标准的制订转交了各区政府。

据报，之前拒绝被征税人在12个月内购房才能获得货币补偿奖励，其大背景是当时杭州新房库存压顶，而如今楼市基本面早已再次发生了翻天覆地的变化，这一规定也就解散历史舞台。杭州市城市房屋征税管理办公室涉及负责人回应：“这一转变是期望征迁补偿政策能更佳地适应环境各个时期杭州的发展。

将补偿奖励标准制订转交各个区，也能适应环境各区有所不同情况的必须。”官方数据表明货币化移往比例显著增加对于被征税人来说，自由选择货币化移往还是实物移往，即又称的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次平缓息息相关。早年，杭州房屋被征税人在自由选择实物移往和货币移往两种补偿方式时，自由选择实物移往占到大多数，货币移往的比例大多在10%以下。

2015年，随着倒数数年的楼市低潮期，全国楼市经常出现新房低库存压力，由此打响了“去库存之战”。杭州也不值得注意，当时库存低约十多万套。

2015年4月，杭州实施《关于大力前进住房确保货币化的指导意见》，增大了货币化移往力度，构建由实物移往居多向货币移往居多改变。一方面，针对国有土地房屋征税项目，被征税人自由选择货币补偿的，最低给与的补贴和奖励幅度，从原房评估价值的22%提升到42%，提高了被征税人自由选择货币化移往后通过市场出售住房的能力；另一方面，严控实物移往优惠政策，即国有土地征迁中实物移往优惠承销部分建筑面积最低不得多达30平方米，且优惠价格不得过较低。这一政策实施后，被征税人移往理念再次发生根本性变化。

2016年，当年杭州国有土地房屋征税项目选择货币补偿方式的被征税人比例就多达了50%。2017年，随着杭州征迁力度增大，货币化移往的比例仍然是意味著主流。钱报记者从杭州市城市房屋征税管理办公室了解到，杭州市（包括10个城区以及桐庐、临安、淳安）2017年全年国有土地房屋征税住房移往情况中，自由选择货币补偿的户数为3665户，而自由选择实物补偿的户数为2991户，前者占到比达55%。

不过，从今年开始，虽然对于征迁的货币补贴奖励还在继续执行，但杭州在移往方式上早已开始提倡尽可能以实物移往居多。事实上，今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征税中，自由选择实物补偿的居民户数为1406户，自由选择货币补偿的户数为1064，货币移往比例早已上升到43%。货币化移往比例的减少，一定程度上也影响了楼市。“不差钱”的接盘侠变低了，当11月杭州高价地项目争相入市后，销售大多不理想，不少项目的营销总，开始缅怀去年拆迁户怀揣千万、全款抢房的好时光。

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