外资机构发布中国城市60强 成都划入“1.5线城市”

本文摘要：近日，一份叫作《中国城市60强劲》的报告在互联网上广泛传播，网友们冷淡辩论：自家所在的城市到底名列如何？这份报告由国际著名房地产及投资管理服务机构仲量联行于4月8日对外公布。在这家机构眼中，2015年中国城市体系分成超强一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线快速增长型城、三线新兴城市、三线跟上型城市，而中国城市60强劲的榜单中，并不还包括中国最繁盛的北上广浅。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安沦为1.5线城市。

近日，一份叫作《中国城市60强劲》的报告在互联网上广泛传播，网友们冷淡辩论：自家所在的城市到底名列如何？这份报告由国际著名房地产及投资管理服务机构仲量联行于4月8日对外公布。在这家机构眼中，2015年中国城市体系分成超强一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线快速增长型城、三线新兴城市、三线跟上型城市，而中国城市60强劲的榜单中，并不还包括中国最繁盛的北上广浅。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安沦为1.5线城市。

二线城市还包括长沙、沈阳、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依序分成快速增长型、新兴型和跟上型三个层次。快速增长型三线城市还包括长春、常州等14个，新兴型三线城市还包括海口、湖州等17个，跟上型三线城市还包括淮安、吉林等12个。票选出有的60座城市是依据什么标准？这家机构得出了答案：他们是基于GDP、人口、富足程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量创建模型，从287个城市中最后检验出有中国城市60强劲。

公开发表这次争议榜单的机构来头不小，据介绍，仲量联行与第一太平戴维斯、低力国际等其他四家公司相提并论全球著名的五大咨询机构，目前在中国，仲量联行所获取的专业房地产服务遍布全国80多个城市。仲量联行并没将北上广浅等传统意义上的大都市划入榜单，而把目光探讨在定一线城市甚至是二三线城市，是剑走偏锋还是无意为之？ 仲量联行全球研究部总监柯志扬在拒绝接受媒体专访时讲解说道：就购买力而言，中国60强劲城市如果是一个单一的经济体，它将沦为世界第二大经济体。尽管中国经济增长速度有所上升，但预计在未来10年内，全球经济快速增长的15%来自于这些城市的贡献。

在这份榜单当中，尤为醒目的内容，要数1.5线城市的这一新鲜概念，财经评论员叶檀认为，尽管这1.5线城市是仲量联行根据自己的标准公布的。但这一概念明确提出并非只是在油炸概念：叶檀：因为一线城市发展早已较为慢了，而且之后大规模基础设施的空间也并不大，二线城市还必须培育，比如像长沙这样的城市还必须之后培育。那么哪一些城市早已较为成熟期，而且他的中产收益阶层比较发达，可以展开大面积的扩展，他明确提出了1.5线城市，当然对于里面有些城市，比如天津苏州沈阳，富足程度过于，固定资产投资是不是够？他现在经济发展后劲究竟怎么样？见仁见智不会有有所不同的观点。

概念的明确提出是获取了一种参照指标，而不是获取了一个确认的答案。而在中国之声特约观察员张春蔚显然，1.5城市的概念所带给的影响，并非就在眼前。张春蔚：这两年房价不是一个下降迅速的状态，单位为什么要这样界定？一方面是人口另一方面是未来市场的快速增长。

所以从我的角度来看，1.5更好是未来市场的快速增长，而不是说道当下几乎是1.5线。单就这次60强劲城市名列来看，江苏毫无疑问是仅次于赢家，省内9个城市获奖排行榜。财经评论员叶檀指出，江苏在榜单上一枝独秀只不过并不车祸，2014年，江苏省的GDP就早已次于第一的广东省，目前长江三角洲正在构成可观完备的城市体系网络。

叶檀：这是较为需要解读的，江苏或者珠三角（转入60强劲的城市）较为多，因为像珠三角和长三角都是中国市场经济比较发达的地方，他构成了市场内减较为原始的城市群，城市群里面的产业比较发达，而且中产收益阶层有一大批早已培育一起了，所以尽管城市有些人口并不多，但是划入的县（的数量）是较为低的。以无锡为事例，他的人口是两百多万，还包括郊区人口，但是他是列为二线城市的，这认同是根据当地的企业的发展、当地中产收益阶层的发展是有关系的，所以并不怪异，解释这个地区城市群是比较发达的。应当说道，在新的揭晓的榜单当中，仲量联行对这60强劲的发展前景态度非常悲观，依赖各项数据的调查结果，是不是就合乎当前我国房地产市场的南北？财经评论员叶檀得出了自己的观点：叶檀：不一定。

我们看见这份报告里头是根据很多指标来确认一线和1.5线城市。但是我们告诉，有的1.5线城市他的（商品房）库存量是尤其大的，今年正处于很艰苦的库存当中，所以无法意味着从房地产的角度来解读城市的名列。这是一个综合的名列，也就是说这些城市有可能沦为当地的领头羊，引擎城市和龙头城市，但是并不解释出售了这些城市的房地产，价格就一定会下跌。

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